東京がホテルだらけで大余剰になる・・・

Business Journal


【転載開始】


■東京がホテルだらけで大余剰になる


 2020年の東京オリンピック・パラリンピック

開催に向けて、東京のホテル建設ラッシュが

止まらない。

野村不動産は「NOHGA HOTEL(ノーガホテル)」の

ブランドでホテル運営に参入する。

「野村」と思いがけない幸せを意味する「冥加」を

掛け合わせた造語の「ノーガ」をブランド名とした。


 野村不動産は新設した野村不動産ホテルズを

通じてホテル事業に参入する。

第1弾は、2018年秋に東京・上野にノーガホテルを

開業する。

客室数130室の宿泊特化型。

宴会場などの設備はない。

平均客室単価は2万円前後で、宿泊客の半数は

外国人を想定。

初年度の売上高は8~9億円を見込んでいる。


 今後、東名阪の3大都市圏に2000室を展開。

各ホテルは100~150室が基本で、ひとつの拠点に

投下する事業費は50億円としている。


 ホテル事業には、土地持ち企業の鉄道や

不動産・デベロッパーなどが相次いで参入した。

大手不動産では三井不動産、三菱地所が

野村不動産に先行している。


 三井不動産は10月5日、東京・銀座8丁目の

旧日航ホテル銀座の跡地に、宿泊特化型の

新ブランド「ホテル ザ セレスティン銀座」を

開業した。

三井不動産は都市型ホテル「三井ガーデンホテル」

や宿泊特化型の「セレスティン」で5800室を

提供しているが、これを20年までに1万室規模に

拡大する計画だ。


 三菱地所はグループ会社を通じて

「ロイヤルパークホテル」を運営している。


 野村不動産(持ち株会社は野村不動産H)は

売り上げ規模では、三井不動産、三菱地所、

住友不動産、東急不動産ホールディングスに

次いで5位。

上位4社が総合不動産と括られるのに対して、

野村不動産は、これまで「プラウド」マンションの

一本足打法とみられてきた。

ホテル事業に参入して「ノーガ」を「プラウド」と並ぶ、

有力ブランドに育てることを狙っている。


 野村不動産のホテル参入に関して

「なぜ今頃、ホテルなのか」と、不動産担当の

アナリストからは疑問の声が聞こえる。


 不動産サービスの世界大手、米CBRE東京本社が

まとめた日本のホテル市場の動向調査によると、

17年から20年ごろまでに主要8都市で、

16年対比で約6万5000室、26%増える。

東京は25.6%増の約2万5000室が新たに供給される。


 みずほ総合研究所の調査を基にした試算では、

20年に東京で1万6700室が不足することになって

いるが、米CBREのデータでは東京は“ホテル過剰”

になる。

東京オリンピックの頃には、ホテルはつくりすぎに

なっているということだ。


 オリンピック特需をビジネスチャンスと捉えて空前の

ホテル開発ラッシュになっているが、逆に供給過剰に

なる懸念が強まっているのだ。

東京オリンピック後の景気後退期には、閑古鳥が鳴く

シティホテルが続出することになるかもしれない。


 野村不動産のホテル進出は吉と出るか凶と出るか。

後者の可能性を否定できない。

(文=編集部)


【転載終了】

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 2019年から大不況になるというのは、

五輪前から予測されていますが、

建設ラッシュが終わるのも2019年。


 五輪を目当ての建設なら、文中の予測もあり得ます。


 融資をしている銀行にも影響が出るということに

なるのでしょうね。


LC=相棒's のじじ~放談!

時事関係や自動車関係などの記事を書いています。

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