投げ売り空き物件増加の裏事情！
ＨＡＲＢＯＲ ＢＵＳＩＮＥＳＳ ｏｎｌｉｎｅ
【転載開始】
■「1円で売られる家」のからくりとは？
投げ売り空き物件増加の裏事情
2019.02.07
温泉地や別荘地の100坪の土地
に立つ一戸建てが、たったの1円
で売買されている。
そんな物件は地方ばかりと思いきや、
首都圏にも現れはじめた。
超格安で”一国一城の主”となる・・・
そんな庶民の夢は叶うのか!?
■1000万戸の住宅が空き家。
不動産が“負動産”に!?
総務省が’13年に実施した
「住宅・土地統計調査」によると、
全国の住宅総数6063万戸のうち、
820万戸が空き家だという。
この数字は多くのメディアで報じ
られているが、それから5年が
たった現在は、さらに状況が加速。
’18年6月に公表された野村総研
のリポート「2030年の住宅市場と
課題」では、空き家数はすでに
1000万戸を超えているという。
このように年々、全国で空き家
が増加傾向にあるなか、
いまや一戸建てが数万円で売買
されることも珍しくない。
日本全国の激安物件を取り扱う
横浜市の不動産会社「リライト」
の田中裕治社長は、空き家物件が
投げ売りされている現状について、
こう語る。
「私が独立開業して最初に手が
けた売却相談が、栃木県那須塩原市
の温泉付き、200㎡の 別荘地でした。
もとは売主様700万円で購入された
物件でしたが、いくら値段を下げて
も買い手がつかず、結局1年半後に
5万円まで下げたところでようやく
売れたんです」
さらに最近では1円で売られる
ケースもあるらしい。
売り主側には、どんな事情があるのか。
「当社が過去に扱った1円物件の
例としては、売主様が相続で取得
した東伊豆の2階建て2DKの別荘です。
温泉付き約330㎡ の別荘地で、固定
資産税の他にも、水道料金、温泉代
など 毎月2万3000円ほどかかっていま
した。そのため、『タダでもいいから
早く手放したい』との売主様の希望で
1円で売ることになりました」
■「死後、相続で迷惑をかける」
苦肉の策が“1円売買”
他にも、「死後、相続させる子供に
迷惑をかけてしまう」という理由で、
自分の代で処分したいと考える人も
多いという。
「都市部では路線価をもとに、時価
よりも安く相続税評価額がつけられ
ますが、田舎では逆。相続税評価額が
2000万円なのに、実際に売れるのは
10万円なんてケースがザラです。だから
相続が発生する前に格安で売却する意義
は大いにあり、そうした物件は今後も
大量に出てくるでしょう」
不動産を持っていることが負の遺産
＝“負動産”となってしまう状況であれば、
1円物件が世に出るのも決して不思議
ではない。
もっとも、売買を仲介する不動産業者
としては旨みはないという。
「そのような物件を売っても利益が出ま
せんし、当社も人助けとして手がけています。
また、雨漏り、白アリなどの隠れた瑕疵が
あるケースも多いので、扱うには独特の
ノウハウや経験が必要です。だからあちこち
の不動産屋で断られた末に、『どうにか
売ってくれないか』と当社に相談をくださる
オーナーさんばかりなんですよ」
かくして田中社長は、激安物件の売買
仲介では日本有数の実績を誇るまでに
至ったわけだが、そんな彼に、現在販売中
のお買い得物件を挙げてもらった。
次に紹介する川口市430万円と長野市380万円
の2軒である。
1円物件に興奮した身には、若干キツめの
プライスに見えてしまうが……。
「家が1円というのはインパクトが強くて
問い合わせも多いため、すぐ売れてしま
うんです。ただ、さまざまな税金のほか、
リフォームも当然必要になりますので、
東伊豆の1円物件も入居するまでに、諸費用
が約200万円かかっています。だから激安
物件を買う方は、DIYが得意な30～40代の
独身男性が大半なんですよ。その点、川口市
の一戸建ては諸費用が50万円、長野市の別荘
も同じく15万円ほどと安く済みますし、
即入居も可能です。本気でオススメです」
そんな田中社長は、47都道府県の激安物件
を売り、日々地方に足を運んでいる。
そのたびに空き家の増加を肌で感じるという。
「近い将来、不動産の100円ショップや、
メルカリのように気軽に不動産が売買される
時代がやってくるかもしれません」
高価な商品の代名詞だった不動産。
所有することがステータスだった時代は
終焉を迎えたのか。
【転載終了】
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長男でも家を建てて、実家に入らない
例が増えています。
我が家も、立地条件はいいと思うの
ですが、子供たちは別の地域に家を
建てています。
私たちは、親がいなくなったら、更地
にして、売却しようと思っています。
とにかく現金で残してやるつもりです。
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