投げ売り空き物件増加の裏事情!

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 【転載開始】 


 ■「1円で売られる家」のからくりとは? 

  投げ売り空き物件増加の裏事情 

 2019.02.07 


 温泉地や別荘地の100坪の土地 

に立つ一戸建てが、たったの1円 

で売買されている。 

そんな物件は地方ばかりと思いきや、 

首都圏にも現れはじめた。 

超格安で”一国一城の主”となる・・・ 

そんな庶民の夢は叶うのか!? 


 ■1000万戸の住宅が空き家。 

 不動産が“負動産”に!? 


 総務省が’13年に実施した 

「住宅・土地統計調査」によると、 

全国の住宅総数6063万戸のうち、 

820万戸が空き家だという。 

この数字は多くのメディアで報じ 

られているが、それから5年が 

たった現在は、さらに状況が加速。 

’18年6月に公表された野村総研 

のリポート「2030年の住宅市場と 

課題」では、空き家数はすでに 

1000万戸を超えているという。 


 このように年々、全国で空き家 

が増加傾向にあるなか、 

いまや一戸建てが数万円で売買 

されることも珍しくない。 

日本全国の激安物件を取り扱う 

横浜市の不動産会社「リライト」 

の田中裕治社長は、空き家物件が

投げ売りされている現状について、

こう語る。 


 「私が独立開業して最初に手が 

けた売却相談が、栃木県那須塩原市

の温泉付き、200㎡の 別荘地でした。 

もとは売主様700万円で購入された

物件でしたが、いくら値段を下げて

も買い手がつかず、結局1年半後に

5万円まで下げたところでようやく

売れたんです」 


 さらに最近では1円で売られる 

ケースもあるらしい。 

売り主側には、どんな事情があるのか。 


 「当社が過去に扱った1円物件の

例としては、売主様が相続で取得

した東伊豆の2階建て2DKの別荘です。

温泉付き約330㎡ の別荘地で、固定

資産税の他にも、水道料金、温泉代

など 毎月2万3000円ほどかかっていま 

した。そのため、『タダでもいいから

早く手放したい』との売主様の希望で 

1円で売ることになりました」 


 ■「死後、相続で迷惑をかける」 

 苦肉の策が“1円売買” 


 他にも、「死後、相続させる子供に

迷惑をかけてしまう」という理由で、

自分の代で処分したいと考える人も

多いという。 


 「都市部では路線価をもとに、時価 

よりも安く相続税評価額がつけられ 

ますが、田舎では逆。相続税評価額が

2000万円なのに、実際に売れるのは

10万円なんてケースがザラです。だから

相続が発生する前に格安で売却する意義

は大いにあり、そうした物件は今後も

大量に出てくるでしょう」  


 不動産を持っていることが負の遺産 

=“負動産”となってしまう状況であれば、 

1円物件が世に出るのも決して不思議 

ではない。 

もっとも、売買を仲介する不動産業者 

としては旨みはないという。 


 「そのような物件を売っても利益が出ま 

せんし、当社も人助けとして手がけています。

また、雨漏り、白アリなどの隠れた瑕疵が

あるケースも多いので、扱うには独特の

ノウハウや経験が必要です。だからあちこち

の不動産屋で断られた末に、『どうにか

売ってくれないか』と当社に相談をくださる

オーナーさんばかりなんですよ」  


 かくして田中社長は、激安物件の売買 

仲介では日本有数の実績を誇るまでに 

至ったわけだが、そんな彼に、現在販売中 

のお買い得物件を挙げてもらった。 

次に紹介する川口市430万円と長野市380万円

の2軒である。 

1円物件に興奮した身には、若干キツめの

プライスに見えてしまうが……。  


 「家が1円というのはインパクトが強くて

 問い合わせも多いため、すぐ売れてしま 

うんです。ただ、さまざまな税金のほか、

 リフォームも当然必要になりますので、 

東伊豆の1円物件も入居するまでに、諸費用

が約200万円かかっています。だから激安

物件を買う方は、DIYが得意な30~40代の

独身男性が大半なんですよ。その点、川口市

の一戸建ては諸費用が50万円、長野市の別荘

も同じく15万円ほどと安く済みますし、

即入居も可能です。本気でオススメです」  


 そんな田中社長は、47都道府県の激安物件

を売り、日々地方に足を運んでいる。 

そのたびに空き家の増加を肌で感じるという。 


 「近い将来、不動産の100円ショップや、 

メルカリのように気軽に不動産が売買される

時代がやってくるかもしれません」  


 高価な商品の代名詞だった不動産。 

所有することがステータスだった時代は 

終焉を迎えたのか。 


 【転載終了】 

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 長男でも家を建てて、実家に入らない 

例が増えています。 


 我が家も、立地条件はいいと思うの 

ですが、子供たちは別の地域に家を 

建てています。 


 私たちは、親がいなくなったら、更地 

にして、売却しようと思っています。 


 とにかく現金で残してやるつもりです。

 

LC=相棒's のじじ~放談!

時事関係や自動車関係などの記事を書いています。

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